Como vender una vivienda de protección oficial en Huelva

2 de Septiembre de 2019 Daniel Lozano

Una vivienda de protección oficial es un tipo de inmueble que tiene una serie de características y prestaciones avaladas por la Comunidad Autónoma en cuestión y que, además, tiene unas dimensiones mínimas y una renta máxima.


Así, son viviendas que el Estado pone a disposición, bien a través de la compraventa bien a través de un alquiler temporal, de aquellas personas que las solicitan y cumplen una serie de requisitos y que han sido construidas por promotores inmobiliarios que han llegado a algún tipo de acuerdo con el Estado a cambio de recibir ciertas subvenciones públicas. De esta forma, los promotores no invierten nada, sino que son las Comunidades Autónomas y el Estado quienes asumen la diferencia entre el coste que tiene para el comprador y lo que costaría el inmueble en el mercado inmobiliario.

Quizá la característica más importante de este tipo de vivienda es que su precio de venta o de alquiler es más bajo que el precio que tendría en el libre mercado.

¿Cómo se accede a una vivienda de protección oficial? requisitos que se han de cumplir

Para poder acceder a una vivienda de protección oficial es necesario cumplir una serie de requisitos. Son los siguientes:

- Que no nos hayan asignado este tipo de inmueble con anterioridad, es decir, que sea la primera vez que accedemos a una vivienda de protección oficial. No obstante, este requisito no se exige cuando podamos demostrar que seguimos teniendo una situación económica complicada y que, por ello, seguimos necesitando una vivienda de protección oficial.

- No podemos ser propietarios de otra vivienda.

- Debemos disponer de unos ingresos mínimos, de forma que podamos hacer frente a los gastos de la hipoteca o del alquiler de la vivienda de protección oficial. Cuando se solicita la compra de la vivienda, se deberán tener en Andalucía unos ingresos mínimos de 1 vez el IPREM, el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, un índice que calcula en España el umbral de ingresos.  

- Debemos disponer de unos ingresos que no excedan de una cantidad establecida. Estos ingresos, en el caso de Andalucía, no pueden exceder de 5,5 veces el IPREM para la compra, de 2,5 veces el IPREM para el alquiler y de 3,5 veces el IPREM para el alquiler con opción a compra.

- Debemos ser mayores de edad.

¿Cuándo y cómo se puede vender una vivienda de protección oficial?

Durante el tiempo en que la vivienda esté calificada como vivienda de protección oficial, el precio de venta no podrá exceder del precio máximo establecido por la Junta de Andalucía para la vivienda en cuestión, de forma que las partes no podrán acordar un precio superior.

Por tanto, es posible vender la vivienda calificada como protegida a otra persona que reúna los requisitos exigidos por la administración, de forma que los titulares del piso que desean vender no estén obligados a la devolución de la subvención a la que pudieran haberse acogido en el momento de la compra. Para ello habrá que respetar el plazo indicado en el Plan de Vivienda al que esta esté acogida, actualmente, es de 10 años desde la adquisición de la vivienda en Andalucía para la mayoría de viviendas VPO. En cualquier caso, también existe la opción de descalificar la vivienda de forma voluntaria. Para ello deberemos presentar una fotocopia de nuestro DNI, de la escritura de propiedad de la vivienda y de la escritura de cancelación del préstamo. Además, para obtener la descalificación deberemos devolver las ayudas públicas que hayamos recibido de la Junta de Andalucía, del Ayuntamiento de Huelva y de la Administración General del Estado.

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