Gastos de la compra de una vivienda en Huelva: ¿Cuáles son y quién los paga?

4 de Julio de 2019 Daniel Lozano

A la hora de comprar o vender un inmueble es importante tener en cuenta los gastos de compra de vivienda para poder calcular adecuadamente el dinero que nos hará falta si actuamos como compradores o lo que vamos a ganar realmente si somos los vendedores.


Gastos de venta de la vivienda

Como vendedor, no debes perder de vista el hecho de que no todo lo que ganes va a ser para ti. Deberás pagar el impuesto de plusvalía municipal y al año siguiente tendrás que declarar la ganancia obtenida en tu declaración del IRPF, lo que puede dar lugar a que también tengas que pagarle un porcentaje a Hacienda.


Gastos de compra de la vivienda

Como comprador, cuando realices la compra tendrás que hacer frente a una serie de gastos, como son los gastos de la escritura de compra del inmueble en notaría, la inscripción del mismo en el registro de la propiedad y pagar los impuestos correspondientes a la compra:

Si la vivienda que adquieres es nueva, tienes que pagar el Impuesto Sobre el Valor Añadido. Actualmente el IVA para inmuebles es de un 10% sobre el valor de compraventa. Si es una vivienda de protección oficial este impuesto está bonificado.

En caso de tratarse de una vivienda de segunda mano no pagarás IVA, sino el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Se trata de un impuesto cedido a las Comunidades Autónomas. 

Si estás en Huelva, tendrás que tener en cuenta el gravamen aplicado en Andalucía: el tipo general es del 8%, aunque existe un tipo reducido del 3,5% si el valor real del inmueble no supera los 130.000 € y va a ser utilizado como vivienda habitual del adquirente, que deberá ser menor de 35 años. El mismo gravamen reducido se aplica si el inmueble no supera los 180.000 € de valor y se va a usar como vivienda habitual del adquirente, siendo este una persona con un grado de minusvalía reconocido igual o superior al 33%.

Si para comprar necesitas una hipoteca, con la nueva Ley Hipotecaria te vas a ahorrar una importante cantidad de dinero. Ahora, a los gastos de compra anteriormente mencionados, el único gasto que debes asumir es el de tasación y, si quieres una copia simple de la escritura de compraventa, pagarás los aranceles notariales que correspondan.

El banco debe hacerse cargo del resto de gastos de formalización de hipoteca. Esto incluye gastos de gestoría, de notaría y de inscripción en el Registro de la Propiedad. Pero además, el banco también debe pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados por disposición de la legislación tributaria.

Además de esto, ten en cuenta que el préstamo hipotecario también lleva asociados una serie de gastos. Lo habitual es que tengas que pagar una comisión de apertura del préstamo. Aunque siempre tienes la opción de negociar con el banco para intentar rebajarla o incluso llevarla a cero.

Comprar o vender una casa siempre es un motivo de alegría, pero a la hora de hacer cuentas no debemos perder de vista que existen una serie de gastos de compra de vivienda que tenemos que asumir.

Conocer estos datos te ayudará a poder hacer mejor tus cálculos sobre el dinero que realmente necesitas para comprar el hogar de tus sueños o lo que verdaderamente vas a ganar vendiendo tu casa. Esta información te resultará de mucha utilidad a la hora de negociar el precio de compra o de valorar si aceptas la oferta del posible comprador.

¿Quieres saber más? Pregúntanos, ¡estamos a tu disposición!