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Gastos de compra venta de una vivienda en Huelva. ¿Cuáles son y quién los paga?

Comprar o vender una casa siempre es un motivo de alegría, pero a la hora de hacer cuentas no debemos perder de vista que existen una serie de gastos de compra de vivienda que tenemos que asumir.

 



A la hora de comprar o vender un inmueble es importante tener en cuenta los gastos de compra de vivienda para poder calcular adecuadamente el dinero que nos hará falta si actuamos como compradores o lo que vamos a ganar realmente si somos los vendedores.

 


Gastos venta de la vivienda

 

No debes perder de vista el hecho de que no todo lo que ganes va a ser para ti. Como vendedor, deberás pagar el impuesto de plusvalía municipal y al año siguiente tendrás que declarar la ganancia obtenida en tu declaración del IRPF, lo que puede dar lugar a que también tengas que pagarle un porcentaje a Hacienda. Si lo necesitas, podemos ayudarte a calcularlo.

 


Gastos de compra de la vivienda

 

Como comprador, habrás de abonar los gastos de notaría por realizar la escritura de compraventa, así como los gastos de inscribir dicha escritura en el registro de la propiedad y, dependiendo del caso, los gastos originados por la gestión de todos los trámites.

Además, tendrás que abonar un impuesto a la Agencia Tributaria que dependerá de diversos factores.

 

Si la vivienda que adquieres es nueva, tienes que pagar el Impuesto Sobre el Valor Añadido. Actualmente el IVA para inmuebles es de un 10% sobre el valor de compraventa. 

En caso de tratarse de una vivienda de segunda mano no pagarás IVA, sino el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Se trata de un impuesto cedido a las Comunidades Autónomas. 

Si estás en Huelva, tendrás que tener en cuenta el gravamen aplicado en Andalucía: el tipo general es del 8%, aunque existe un tipo bonificado del 7% si el valor real del inmueble no supera los 130.000 € y va a ser utilizado como vivienda habitual del adquirente, si el comprador además es menor de 35 años, se aplica un tipo reducido del 3,5%. El mismo gravamen reducido se aplica si el inmueble no supera los 180.000 € de valor y se va a usar como vivienda habitual del adquirente, siendo este una persona con un grado de minusvalía reconocido igual o superior al 33% o miembro de familia numerosa legalmente reconocida.

 

Si para comprar necesitas una hipoteca, con la Ley Hipotecaria aprobada en 2019 te vas a ahorrar una importante cantidad de dinero. Ahora, el único gasto que podrías asumir es el de tasación y, si quieres una copia simple de la escritura de hipoteca, pagarás los aranceles notariales que correspondan a la copia. El banco debe hacerse cargo del resto de gastos concernientes a la formalización de la hipoteca. Esto incluye gastos de gestoría, de notaría y de inscripción en el Registro de la Propiedad. Pero además, el banco también debe pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados por disposición de la legislación tributaria actual.

 

Además de esto, ten en cuenta que el préstamo hipotecario puede llevar asociados gastos. Lo habitual es que tengas que pagar una comisión de apertura del préstamo. Aunque siempre tienes la opción de negociar con el banco para intentar rebajarla o incluso llevarla a cero.

 

 

Conocer estos datos te ayudará a poder hacer mejor tus cálculos sobre el dinero que realmente necesitas para comprar el hogar de tus sueños o lo que verdaderamente vas a ganar vendiendo tu casa. Esta información te resultará de mucha utilidad a la hora de negociar el precio de compra o de valorar si aceptas la oferta del posible comprador.

 

¿Necesitas ayuda para calcular con precisión el importe de tus gastos? Pregúntanos, ¡estamos a tu disposición!

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